商业地产进入存量时代，购物中心竞争也愈加激烈，与此同时同质化的问题也随之而来，今天，南京领略广告为大家分享的是：商业地产如何才能在一众购物中心中脱颖而出？
当下购物中心的主力消费群体已逐渐从70、80后向90、00后转变，这是不争的事实。购物中心的场景布局也正在随着消费群体的改变而改变，原有的低价消费套路对于这群主张个性的年轻人来说可能不再具有绝对吸引力，反而区别于以往的更独特的消费体验更容易得到他们的青睐，于是商业购物中心的业态也随之开始更新迭代，“体验为王”或许会成为未来购物中心发展的新方向。
1、儿童业态：“一拖N”消费模式
在大众体验式消费需求越来越旺盛的今天，以孩子为中心的家庭式体验消费在大众消费版图中占据着越来越重要的位置。通过儿童带动父母消费的“一拖N”消费模式逐渐成为各购物中心的关键性消费构成，也以此带动了购物中心的消费循环，儿童业态渐渐成为购物中心规划时不可缺少的一部分。
来源：赢商大数据中心
购物中心的儿童业态包括品牌的多元整合以及以儿童群体为核心特征来触动家庭消费的理念，现在购物中心的儿童业态一般包括儿童乐园、少儿培训机构、早教机构为主。
购物中心内的儿童乐园
2、文创业态：“没有文创业态，何谈体验式消费？”
这应该已经是各大购物中心的共识了，在大商业中心人流量日渐减少，各种网红街区却成为大众打卡圣地的今天，更创新、更多元、更丰富的文创业态正逐渐成为购物中心的香饽饽。
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而在购物中心的规划中，文创业态的构建一般分为单一类和汇总类。
单一类——一般为复合书店、文创产品集合店、画室等，它们一般只单个的分布在各购物中心中，比较有代表性的有西西弗书店、晨光生活馆、杂物社等。
西西弗书店
汇总类——一般为文创街区，形式上大多表现为特定的场景构建，相对于传统商业来说个性更强更具特色，更容易被打造为“网红街区”。比较有代表性的有天津大悦城的“骑鹅公社”、北京朝阳大悦城的“悦界”、南京新世界百货的“新世界8拾8”、上海世纪汇广场的“1192弄”等。
南京新世界百货“新世界8拾8”主题街区
3、运动业态：运动商业化，商业运动化
90、00后消费力量的崛起同样也带动了各种运动体验馆的发展，许多新颖有特色的运动业态正开始入驻购物中心，一定程度上为购物中心带来了更多的客流量，同时运动业态与购物中心的融合也让运动越来越商业化，商业越来越运动化。
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近几年全国各购物中心入驻的运动体验中心不在少数，比如上海百联又一城的Y世代星球、济南万象城的天空田径场、南京华采天地的MR.B PARK篮球公园等，根据赢商网数据显示，其中射击馆、瑜伽馆、专业球馆更受购物中心的欢迎。
南京华采天地MR.B PARK篮球公园
4、宠物业态：“年纪轻轻，猫狗双全”
近几年随着社交网络上越来越多人沉迷于“吸猫”、“撸狗”，甚至有许多人把“年纪轻轻，猫狗双全”作为当代成功青年的标配，我们不得不承认宠物经济正在飞速发展中。
与此同时，各类宠物活动中心也开始走进购物中心，宠物相关消费业态已成趋势，宠物乐园、萌宠主题餐厅、宠物用品中心等宠物主题店逐渐成为购物中心消费增长的动力之一。
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日本的永旺宠物、P’s-first宠物活体经营店、DOG&CAT JOKER是日本比较成熟的宠物品牌，而国内首个引入大型宠物乐园的购物中心是北京朝阳大悦城，在此之后上海虹桥天地入驻的comejoy宠景、上海美罗城的KOKOWAN宠物星球也接连开业，宠物业态在国内购物中心的整体构建中渐渐占据了一席之地。
日本永旺宠物中心
5、医疗健康业态：齿科占比最大，体检中心紧随其后
除了吃喝玩乐，你有没有想过在商场还能同时解决健康问题？作为购物中心一直在努力涉足的领域，近些年来各种新概念医美店、轻医疗机构正在悄然入驻中。
瑞尔齿科
其实国外的购物中心医疗业态已渐趋成熟了，比如早在三年前美国超过1/3的医疗诊所都已布局购物中心，也就是说平均每家购物中心都会拥有两个以上的医疗服务商；而国内的购物中心医疗业态目前还尚在起步阶段，规模大多相对较小，但这并不妨碍这些小型医疗项目帮助购物中心快速消化位置、迅速聚拢人气的效果。目前国内的购物中心以专科诊所、体检中心、中医养生、医疗美容、月子中心5大业态为最常见的医疗业态。
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数据显示，近几年在5大医疗业态中，齿科占比最大，其次为体检中心，这得益于它们的需求面积小承租能力强，因此成为各大购物中心的宠儿。不过随着新兴医疗业态的崛起，各种医美中心、月子中心的前景也不断被看好。
医美机构东田丽格
更多年轻消费者需求的个性化、特色化，正逐步引导购物中心向体验化、娱乐化发展，更多新鲜的、与众不同的体验将成为消费者放下手机走进购物中心的新动力。
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